所有権抹消登記について
所有権抹消登記について
播磨町（土山）の司法書士 北谷です。
今回は不動産登記から。
不動産登記の申請には様々な種類があります。
ただ、よくある登記とレアな登記があります。
所有権移転、抵当権設定登記、登記名義人住所変更登記、抵当権抹消登記などはよくある登記で、これらの登記で権利の不動産登記申請の何パーセントを占めているのかわかりませんが、かなりの割合である（９０パーセント以上とか？）ことは間違いないと思います。
所有権移転登記はよくありますが、所有権抹消登記はだいぶレアです。
その登記をさせていただく機会がありましたので、注意点等を記しておきたいと思います。
１．添付書類について
登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
代理権権限証書 である。
※登記権利者（旧所有者）の住民票は添付書類とならない。
⇒登記権利者（旧所有者）に所有権抹消登記申請時点で住所変更があった場合、住所変更登記は不可（過去の名義人であるため）。実際には住民票をつけるが、これは登記原因証明情報の一部と考えられる（私見）。
２．申請書について
所有権一部移転の抹消登記の場合は、「権利者」の表示のところに、取得持分の記載が必要。
３．登記識別情報について
登記完了後、登記識別情報は通知されない。前の権利取得時の登記識別情報（登記済証）の効力が復活することとなる。
４．一部移転の抹消と登記名義人の住所（蛇足）
・前提の登記（建物）の状態が次のような場合
１番 所有権保存
共有者 ２分の１ 住所：甲地 氏名：Ａ
共有者 ２分の１ 住所：甲地 氏名：Ｂ
１番付１ １番登記名義人住所変更
共有者Ｂの住所：乙地
２番 Ｂ持分全部移転
所有者 ２分の１ 住所：甲地 氏名：Ａ
・その後、Ｂが住所を乙地から甲地に戻しており、２番所有権の抹消とＡからＢへの持分全部移転登記をする場合、
１件目：２番所有権抹消
２件目：Ａ持分全部移転 で申請すると、完了後の登記簿は、
３番 ２番所有権抹消（２番の所有権の登記に下線）
４番 Ａ持分全部移転
【共有者】２分の１ （住所：甲地）Ｂ となります。
・４番に入る登記を【所有者】２分の１ （住所：甲地）Ｂとしたければ、
１件目：２番所有権抹消
２件目：１番登記名義人住所変更（共有者Ｂの住所：甲地）
３件目：Ａ持分全部移転
としなければなりません。
４．まで考えるのが司法書士のサガでしょうか？（魔界塔士 Sa・Ga …懐かしすぎて目が眩む…）
所有権抹消登記、今度はいつ申請することになることやら。
不動産登記のことならぜひ北谷司法書士事務所へ
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